Το σχέδιο νόμου για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων

Το σχέδιο νόμου για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων που θα αντικαταστήσει το χαράτσι που πληρώνουμε μέσω ΔΕΗ είναι έτοιμο. Πρέπει πρώτα, όμως, να περάσει και από τις… εξετάσεις της τρόικας. Αυτό αναμένεται να γίνει τον Σεπτέμβριο, τότε δηλαδή που οι απεσταλμένοι των δανειστών θα μας περάσουν και πάλι από… κόσκινο.

Ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων θα καθιερωθεί – εφόσον εγκριθεί – από το 2014. Στόχος – και απαίτηση της τρόικας – είναι να βεβαιωθούν φόροι συνολικού ύψους 4,15 δισ. ευρώ για να εξασφαλιστεί ότι θα εισπραχθούν μέσα στο 2014 περισσότερα από 2,9 δισ. ευρώ και έτσι δεν θα προκύψει «τρύπα» στα φορολογικά έσοδα.

Ο φόρος σε σπίτια, καταστήματα, γραφεία και εντός σχεδίου οικόπεδα θα υπολογίζεται με βάσει κλίμακα 33 συντελεστών, όπως αναφέρει σημερινό δημοσίευμα του «Έθνους». Συγκεκριμένα, για εκτάσεις γης εκτός σχεδίου (όπως πχ. αγροτεμάχια, αγροί, βοσκότοποι) ο Ενιαίος Φόρος θα τεθεί σε ισχύ με ξεχωριστή κλίμακα φορολογικών συντελεστών. Δε θα εξαιρεθούν οι κατά κύριο επάγγελμα αγρότες. Στην κλίμακα αυτή, κάθε συντελεστής θα είναι ένα ποσό φόρου ανά στρέμμα και θα ξεκινά από το 1 ευρώ ανά στρέμμα.

Σύμφωνα με το ίδιο ρεπορτάζ, ο πρώτος συντελεστής θα ισχύει για τις εκτάσεις μονοετούς καλλιέργειας που ανήκουν κατά πλήρη κυριότητα σε επαγγελματίες αγρότες. Από εκεί και πέρα, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά κάθε έκτασης, ο φόρος θα προσαυξάνεται και μπορεί να φτάσει και τα 60€ το στρέμμα για ακίνητα… «φιλέτα»!

Τα βασικά σημεία του νομοσχεδίου

– Υπολογισμό του φόρου στα εντός σχεδίου κτίσματα και οικόπεδα με βάση το τετραγωνικό μέτρο. Θα ξεκινά από τα 2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για περιοχές με τιμή ζώνης κάτω από 500 ευρώ το τ.μ. και με την εφαρμογή κλίμακας 33 συντελεστών θα φθάνει έως τα 23,1 ευρώ το τετραγωνικό για περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 8.500 ευρώ.

– Επιβολή φόρου και σε όλες ανεξαιρέτως τις εκτός σχεδίου εκτάσεις γης. Όλες οι παράμετροι θα συζητηθούν κατά τον έλεγχο από την τρόικα τον Σεπτέμβριο

– Ελαφρύνσεις για όσους έχουν κατοικία σε περιοχές με τιμή ζώνης έως 2.250 ευρώ το τ.μ., χωρίς όμως να διαθέτουν άλλα ακίνητα. Αυτό θα συμβεί γιατί για πρώτη φορά θα φορολογηθούν με στρεμματικό φόρο τα εκτός σχεδίου οικόπεδα, αγροτεμάχια, καλλιεργήσιμες εκτάσεις, βοσκότοποι κ.ά..

– Αυξήσεις για ακίνητα που βρίσκονται σε ακριβές περιοχές με υψηλές τιμές ζώνης. Η κλίμακα ξεκινά με συντελεστή φόρου στα 2 ευρώ ανά τετραγωνικό για ακίνητα σε περιοχές με τιμή ζώνης 500 ευρώ και φτάνει στα 23,1 ευρώ ανά τ.μ. για ακίνητα με τιμή ζώνης 8.500 ευρώ. – Φόρο θα πληρώσουν και οι ιδιοκτήτες ξενοίκιαστων σπιτιών ή καταστημάτων, οι οποίοι για να γλιτώσουν το «χαράτσι» της ΔΕΗ προχώρησαν σε διακοπή της ηλεκτροδότησής τους.

– Ο ενιαίος φόρος επιβάλλεται χωρίς αφορολόγητο όριο.

Ο τρόπος υπολογισμού του φόρου
Ο φόρος, σύμφωνα πάντα με το δημοσίευμα, θα προκύπτει πολλαπλασιάζοντας τα τετραγωνικά με τον συντελεστή και στη συνέχεια με τον συντελεστή παλαιότητας του ακινήτου.

Οι μεγαλύτερες επιβαρύνσεις θα προκύψουν για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα μεγάλης αξίας, κυρίως σε παραθαλάσσιες περιοχές και σε νησιά όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη κι αλλού. Για τα ακίνητα αυτά, που μέχρι σήμερα ήταν αφορολόγητα, ο φόρος θα είναι… ιδιαιτέρως αισθητός.

Οι κερδισμένοι και οι χαμένοι της υπόθεσης
Όσοι έχουν σπίτια ή καταστήματα με χαμηλή ή μεσαία αντικειμενική αξία αλλά δεν έχουν οικόπεδα ή αγροτεμάχια είναι στους… κερδισμένους. Αντίθετα, όσοι έχουν ακίνητα σε «ακριβές» περιοχές αλλά είναι ιδιοκτήτες και οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, είναι… οι χαμένοι της υπόθεσης.

Το ίδιο ισχύει και για όσους είναι ιδιοκτήτες ακινήτων τα οποία είναι ξενοίκιαστα ή κενά και στα οποία έχει διακοπεί η ηλεκτροδότηση για να γλιτώσουν το χαράτσι καθώς ούτε αυτά θα γλιτώσουν από τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων.