Πιστωτικά θετική χαρακτηρίζει ο οίκος αξιολόγησης Moody’s την άνοδο των τιμών των ακινήτων στην Ελλάδα, για τα καλυμμένα ομόλογα των ελληνικών τραπεζών, στα χρεόγραφα από τιτλοποίηση στεγαστικών δανείων (RMBS) και τις ελληνικές συστημικές τράπεζες.
Όπως σημειώνει ο οίκος, οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα θα συνεχίσουν να αυξάνονται τους επόμενους 12-18 μήνες.
Οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν 1,5% σε μέσο όρο το 2018, που αποτελεί τον πρώτο θετικό ρυθμό την τελευταία 10ετία, κυρίως λόγω της βελτίωσης του μακροοικονομικού περιβάλλοντος και των αυξημένων ξένων επενδύσεων στον κλάδο της ακίνητης περιουσίας.
Όπως σημειώνει ο αναλυτής της Moody’s, Miguel Lopez Patron, ο οίκος εκτιμά πως οι τιμές των ακινήτων θα συνεχίσουν να αυξάνονται με μέτριο ρυθμό τους επόμενους 12-18 μήνες, κάτι που θα αποτελέσει θετική εξέλιξη για τα ελληνικά καλυμμένα ομόλογα, τα RMBS και τις τράπεζες.
Ο οίκος αναμένει ότι η αύξηση στις τιμές των σπιτιών θα είναι μέτρια, δεδομένης της υψηλής φορολογίας στον κλάδο των ακινήτων, της μείωσης του πληθυσμού, των υψηλών επιτοκίων στα νέα στεγαστικά δάνεια και της περιορισμένης αύξησης των στεγαστικών δανείων που δίνουν οι τράπεζες καθώς προσπαθούν να μειώσουν τα NPEs.
Σύμφωνα με την Moody’s, η αύξηση στις τιμές των ακινήτων θα μειώσει τις ζημιές στα καλυμμένα ομόλογα και στα RMBS εάν υπάρξει default των δανειοληπτών και τα ακίνητα χρειαστεί να πωληθούν για την ανάκτηση των απλήρωτων χρεών.
Οι υψηλότερες τιμές θα μειώσουν επίσης τους δείκτες δανείων προς αξία (LTVs) για τα εκκρεμή στεγαστικά, γεγονός που μειώνει τον κίνδυνο αθέτησης.
Όπως σημειώνει ο αντιπρόεδρος της Moody’s, Νώντας Νικολαϊδης, η αύξηση στις τιμές των ακινήτων θα ενισχύσει τις προσπάθειες των τραπεζών για μείωση των NPEs καθιστώντας ευκολότερη την πώληση χαρτοφυλακίων με στεγαστικά μη εξυπηρετούμενα ανοίγματα.
Επιπλέον, η αύξηση των τιμών των ακινήτων θα αυξήσει τα κίνητρα για τους δανειολήπτες να αναδιαρθρώσουν τα στεγαστικά τους δάνεια, δεδομένης της υψηλότερης δυνητικής αξίας των ακινήτων τους.
