Η φούσκα των ακινήτων

Πρώτη καταχώρηση: Σάββατο, 28 Ιουνίου 2014, 11:59


Μπορεί ορισμένοι οικονομικοί δείκτες να εμφανίζουν σημάδια βελτίωσης, ωστόσο η πραγματική οικονομία εξακολουθεί να βρίσκεται «στον γύψο». Χαρακτηριστική περίπτωση είναι η αγορά ακινήτων, η οποία χειμάζεται τουλάχιστον κατά την τελευταία πενταετία από μια πρωτοφανή κρίση, που έχει οδηγήσει τις τιμές σε πτώση που αγγίζει το 50%.

Ο μεγάλος αριθμός νοικοκυριών με κόκκινα δάνεια, τα υψηλά ποσοστά ανεργίας και η υπερφορολόγηση έχουν οδηγήσει σε μπαράζ πωλητηρίων τους ιδιοκτήτες, καθώς αναζητούν εναγωνίως ρευστότητα. Ως αποτέλεσμα, τα περισσότερα ακίνητα βγαίνουν στην αγορά σε τιμή πολύ χαμηλότερη της αντικειμενικής, ενώ σήμερα στις άλλοτε ακριβές συνοικίες πωλούνται ακίνητα με «έκπτωση» ακόμη και 50% συγκριτικά με το 2009. Τα περισσότερα αγοράστηκαν κυρίως την περίοδο της χρηματιστηριακής τρέλας, σε υψηλές τιμές. Η συντριπτική τους πλειονότητα πωλείται πλέον κάτω από την αντικειμενική αξία, δημιουργώντας μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες.

Ωστόσο, λόγω του ασταθούς φορολογικού καθεστώτος, η ζήτηση είναι ανύπαρκτη για τις κατοικίες που πωλούνται φθηνά. «Όσο χαμηλά και να υποχωρήσουν οι τιμές στα ακίνητα και όσοι απεγνωσμένοι πωλητές και να υπάρξουν, δεν πρόκειται να υπάρξει μπαράζ αγοραπωλησιών, αφού το φορολογικό καθεστώς παραμένει στρεβλό» αναφέρουν κτηματομεσίτες στο zougla.gr.

Χαρακτηριστικές περιπτώσεις

Ενδεικτικό της ασφυξίας που επικρατεί στην αγορά είναι το γεγονός ότι οι περισσότερες από τις πωλήσεις που γίνονται στα βόρεια προάστια (Μαρούσι, Βριλήσσια, Μελίσσια, Κηφισιά, Νέα Ερυθραία, Εκάλη και Δροσιά) είναι σε τίμημα σημαντικά χαμηλότερο της αντικειμενικής αξίας.

Συγκεκριμένα:

- βίλα στην Εκάλη 400 τ.μ., με πισίνα και θερμαινόμενα δάπεδα, κατασκευής 2007, πωλείται προς 1.000.000 ευρώ
-μεζονέτα 320 τ.μ. στην Κηφισιά, που κατασκευάστηκε πριν από επτά χρόνια, πωλείται κατά 400.000 ευρώ φθηνότερα, στην τιμή των 600.000 ευρώ
-μονοκατοικία 400 τ.μ. στο Παλαιό Ψυχικό, που κατασκευάστηκε το 2000, πωλείται προς 1.000.000 ευρώ, με την τιμή να έχει μειωθεί κατά μισό εκατομμύριο
-μεζονέτα 330 τ.μ. στο Καστρί, τριών επιπέδων, πωλείται προς περίπου 70.000 ευρώ χαμηλότερα, στην τιμή των 650.000 ευρώ
-βίλα στην Άνοιξη, με έτος κατασκευής 2006, επιφάνειας 300 τ.μ., που βρίσκεται σε οικόπεδο 450 τ.μ., πωλείται προς 100.000 ευρώ χαμηλότερα, στην τιμή των 600.000 ευρώ
-μεζονέτα 230 τ.μ. στην Πολιτεία, δύο επιπέδων, κατασκευής του 2000, πωλείται προς 100.000 ευρώ χαμηλότερα, στην τιμή των 700.000 ευρώ
-μεζονέτα στη Δροσιά, κατασκευής 2006, τριών επιπέδων, πωλείται προς 150.000 ευρώ χαμηλότερα, στην τιμή των 300.000 ευρώ.

Μεγάλη η ψαλίδα αντικειμενικών-πραγματικών τιμών

Την ίδια στιγμή, το χάσμα είναι τεράστιο μεταξύ των τιμών που προσδιορίζει η εφορία και αυτών στις οποίες κοστολογείται το ακίνητο από τον υποψήφιο αγοραστή. Είναι χαρακτηριστικό σε κατοικίες στη Φιλοθέη, με ζητούμενη τιμή 4.000-5.000 ευρώ/τ.μ., η αντικειμενική φτάνει ως τις 8.000 ευρώ/τ.μ.

Στον Λαιμό Βουλιαγμένης, όπου η ανώτατη αντικειμενική είναι 8.800 ευρώ/τ.μ., οι παλαιότερης κατασκευής κατοικίες αλλάζουν χέρια σε αξίες από 3.000 έως 5.000 ευρώ/τ.μ. ή και χαμηλότερα, ανάλογα το είδος και την περιοχή.

Στη Γλυφάδα η αντικειμενική διαμορφώνεται στις 3.075 ευρώ, ενώ η ζητούμενη τιμή των σπιτιών είναι 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό. Στο Πανόραμα Θεσσαλονίκης η εφορία προσδιορίζει, κατά μέσο όρο, την τιμή των ακινήτων στα 2.525 ευρώ/τ.μ., αλλά οι εμπορικές δεν ξεπερνούν τα 1.700 ευρώ.

Τέλος, νεόδμητο διαμέρισμα στον Λυκαβηττό, σε μικρή απόσταση από τον Περιφερειακό, 105 τ.μ., δ΄ ορόφου, με υπόγεια θέση στάθμευσης, πωλήθηκε έναντι 1.800 ευρώ/τ.μ., αν και έχει αντικειμενική 2.646 ευρώ/τ.μ.


Τελευταία ενημέρωση: Σάββατο, 28 Ιουνίου 2014, 12:26