“Εις θάνατον” η αγορά ακινήτων

Πρώτη καταχώρηση: Παρασκευή, 23 Ιουνίου 2017, 10:10
“Εις θάνατον” η αγορά ακινήτων
Σε απόγνωση βρίσκονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι θέλουν να εκποιήσουν την περιουσία τους και είτε δεν βρίσκουν αγοραστή είτε η προσφορά είναι… εξευτελιστική.


Τα δεδομένα πιστοποιούν την κατάρρευση της κτηματαγοράς, σε μια χρονική περίοδο κατά την οποία αν υπάρχει διαθέσιμο ρευστό, οι ευκαιρίες είναι πολλές
Η κρίση «σάρωσε» την οικοδομή, συμπαρασύροντας τις τιμές σπιτιών και καταστημάτων, προκαλώντας σοβαρό πρόβλημα επιβίωσης σε μια κατηγορία φορολογουμένων (εισοδηματίες) οι οποίοι θεωρούνταν προνομιούχοι την περίοδο των «παχιών αγελάδων». Με τη φορολογία στην ακίνητη περιουσία να αυξάνεται χρόνο με τον χρόνο και τις τιμές των ενοικίων να είναι αντιστρόφως ανάλογες, χιλιάδες ιδιοκτήτες βλέπουν να συσσωρεύονται χρέη, αδυνατώντας να διώξουν από πάνω τους κάτι το οποίο παλαιότερα εθεωρείτο σημαντικό περιουσιακό στοιχείο με «σίγουρα» έσοδα. Τα στοιχεία που προκύπτουν από τα συμβόλαια στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων είναι απογοητευτικά για το… χάντικαπ μεταξύ εμπορικής και αντικειμενικής αξίας.

Τα δεδομένα πιστοποιούν την κατάρρευση της κτηματαγοράς, σε μια χρονική περίοδο κατά την οποία αν υπάρχει διαθέσιμο ρευστό, οι ευκαιρίες είναι πολλές.

Αναλυτικά παραδείγματα:

  • Διαμέρισμα 109,83 τ.μ., 4ου ορόφου, με αποθήκη 11 τ.μ., στο δεύτερο δημοτικό διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων, με έτος κατασκευής 2006, πωλήθηκε τον Μάιο, με τιμή 85.000 ευρώ, δηλαδή έναντι περίπου 773 ευρώ/τ.μ., όταν η τιμή ζώνης στη συγκεκριμένη περιοχή είναι 1.250 ευρώ/τ.μ.
  • Διαμέρισμα 140 τ.μ. στο Περιστέρι, κατασκευής του 1967, πωλήθηκε με 321 ευρώ/τ.μ., όταν η τιμή ζώνης είναι 1.050 ευρώ/τ.μ.
  • Διαμέρισμα 81 τ.μ., κατασκευής του 1980, στη Βουλιαγμένη, πωλήθηκε τον Μάρτιο προς 988 ευρώ/τ.μ., όταν η Τιμή Ζώνης παραμένει στα 3.500 ευρώ/τ.μ.
  • Διαμέρισμα 100 τ.μ. του 1970 στη Θεσσαλονίκη, 3ου ορόφου, πωλήθηκε προς 15.000 ευρώ, δηλαδή προς 150 ευρώ/τ.μ., όταν η τιμή ζώνης παραμένει στα 1.250 ευρώ/τ.μ.
  • Διαμέρισμα 116 τ.μ του 1989 στου Ζωγράφου πωλήθηκε προς 35.000 ευρώ, ενώ η αξία του ανέρχεται σε 145.000 ευρώ. 
  • Διαμέρισμα 59 τ.μ. στο Μαρούσι πωλήθηκε 25.000 ευρώ, δηλαδή προς 423 ευρώ το τ.μ., ενώ η αντικειμενική του αξία είναι στα 97.500 ευρώ. 
  • Διαμέρισμα 134 τ.μ. στη Γλυφάδα πωλήθηκε αντί 104.000 ευρώ, δηλαδή προς 776 ευρώ το τ.μ., ενώ η αντικειμενική του αξία είναι 222.000 ευρώ.
  • Διαμέρισμα 55 τ.μ. στο Γαλάτσι πωλήθηκε έναντι 6.000 ευρώ, δηλαδή προς 106 ευρώ το τ.μ., ενώ η τιμή ζώνης είναι στα 1.200 ευρώ. 
  • Διαμέρισμα 66 τ.μ. στο Αιγάλεω, κατασκευής 1969, πωλήθηκε αντί 9.000 ευρώ. 
  • Διαμέρισμα 90 τ.μ. στο Μοσχάτο, κατασκευής του 1967, πωλήθηκε έναντι 15.000 ευρώ. 
  • Διαμέρισμα 40 τ.μ. στο Γαλάτσι, κατασκευής 1950, πωλήθηκε αντί 2.500 ευρώ. 
  • Διαμέρισμα 70 τ.μ. στο Περιστέρι, κατασκευής 1982, πωλήθηκε έναντι 21.875 ευρώ.

Τελευταία ενημέρωση: Παρασκευή, 23 Ιουνίου 2017, 10:29