Έκρηξη στην κατασκευή νέων κατοικιών καταγράφηκε στην Ελλάδα κατά τα τελευταία 30 χρόνια, γεγονός που γέννησε τη «φούσκα» στην αγορά ακινήτων.
Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ που επεξεργάστηκε η Alpha Bank φανερώνουν ότι κατά την τελευταία δεκαετία χτίστηκαν περίπου 900.000 νέα σπίτια.
Μάλιστα, η αύξηση της ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα τη δεκαετία του 2000 ήταν πολύ μεγαλύτερη απ’ ό,τι στις δύο προηγούμενες δεκαετίες, ενώ ταυτόχρονα αυξήθηκε ο αριθμός και το μέγεθος των κατοικιών που χαρακτηρίζονται δευτερεύουσες ή εξοχικές καθώς και όσων είναι διαθέσιμες προς πώληση και ενοικίαση.
Επίσης, βάσει στοιχείων για το 2012, μόνο για το 33,4% του συνόλου των κατοικιών οι ένοικοι/ιδιοκτήτες επιβαρύνονται με έξοδα πληρωμής μίσθωσης ή δόσεων στεγαστικού δανείου, ενώ για το 66,6% δεν υπάρχει αυτή η επιβάρυνση.
Τα αντίστοιχα ποσοστά για τη ζώνη του ευρώ είναι 50,6% (για πληρωμή ενοικίου ή δόσεων δανείου) και 49,4% για ιδιοκατοίκηση χωρίς επιβαρύνσεις. Για την Ολλανδία τα ποσοστά αυτά είναι 92% και 8,0%, ενώ για τη Σουηδία 99,8% και 0,2%. Μόνο η Ιταλία έχει συγκρίσιμα ποσοστά με την Ελλάδα.
Οικιστική έκρηξη
Συγκεκριμένα, το σύνολο των κανονικών κατοικιών (η μόνιμη και αυτοτελής κατασκευή, η οποία αποτελείται από ένα τουλάχιστο κανονικό δωμάτιο και προορίζεται να χρησιμοποιηθεί για στέγαση του νοικοκυριού) αυξήθηκε στα 6,37 εκατομμύρια το 2011, από 5,48 εκατ. το 2001, ενώ το 1991 και το 1981 ήταν 4,64 εκατ. και 3,97 εκατ. αντίστοιχα.
Με άλλα λόγια, κατά τη δεκαετία του 2000 χτίστηκαν 896.000 νέες κανονικές κατοικίες, έναντι 833.000 τη δεκαετία του 1990 και 674.000 τη δεκαετία του 1980.
Επίσης, το 2011 αντιστοιχούσαν 1,54 κατοικίες ανά νοικοκυριό, δεδομένου ότι τα 6,37 εκατ. των κατοικιών συγκρίνονταν, πριν από τρία χρόνια, με τον πολύ μικρότερο αριθμό των 4,13 εκατ. νοικοκυριών.
Οι κατοικούμενες κανονικές κατοικίες
Το 2011 οι κατοικούμενες κανονικές κατοικίες αυξήθηκαν σε 4,12 εκατομμύρια έναντι:
– 3,53 εκατ. το 2001
– 3,17 εκατ. το 1991 και
– 2,9 εκατ. το 1981
Οι κατοικίες, δηλαδή, αυξήθηκαν κατά 597.000 τη 10ετία του 2000, ενώ είχαν ήδη παρουσιάσει αύξηση:
– κατά 358.000 τη 10ετία του 1990 και
– κατά 271.000 τη 10ετία του 1980.
Τα ποιοτικά χαρακτηριστικά (μέγεθος και ποιότητα) της συγκεκριμένης κατηγορίας ακινήτων είναι υψηλά, όπως αναφέρουν αναλυτές. Συγκεκριμένα, το 75% των κατοικούμενων κατοικιών στην Ελλάδα διέθετε χώρο άνω των 25 τ.μ. ανά άτομο, που σημαίνει κατοικία 100 τ.μ. για οικογένεια τεσσάρων ατόμων, ενώ το 64% είχε χώρο άνω των 30 τ.μ. ανά άτομο, που σημαίνει κατοικία 120 τ.μ. για τετραμελή οικογένεια.
Επίσης, το 99,9% των κατοικούμενων κατοικιών διαθέτει λουτρό, το 97,4% υδροδοτείται από δημόσιο δίκτυο και το 77,5% έχει κεντρική θέρμανση.
Για άμεση ιδιοκατοίκηση
Οι κατοικούμενες κατοικίες που χρησιμοποιούνται για άμεση ιδιοκατοίκηση αυξήθηκαν στα 3,02 εκατ. το 2011 από:
– 2,62 εκατ. το 2001
– 2,4 εκατ. το 1991 και
– 2,04 εκατ. το 1981.
Κατέγραψαν, δηλαδή, αύξηση κατά 394.000 τη 10ετία του 2000, ενώ είχαν αυξηθεί κατά:
– 227.000 τη 10ετία του 1990 και
– 361.000 τη 10ετία του 1980.
