Αντιμέτωποι μ’ έναν ακόμη «πονοκέφαλο» βρίσκονται χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, που βιοπορίζονται ή εμφανίζουν στη φορολογική τους δήλωση μισθώματα από ενοικίαση περιουσιακών τους στοιχείων.

Ο λόγος για τους απλήρωτους λογαριασμούς των κοινοχρήστων που, κατά τα τελευταία χρόνια, αποτελούν αφορμή… πολέμου στις πολυκατοικίες όπου σε πολλές περιπτώσεις το αποθεματικό έχει εξαντληθεί λόγω της αδυναμίας των ενοικιαστών να ανταποκριθούν στις οικονομικές τους υποχρεώσεις. Το πρόβλημα οξύνθηκε μετά την αύξηση στον φόρο κατανάλωσης του πετρελαίου. Εκτιμάται ότι σε ορισμένες περιπτώσεις τα απλήρωτα κοινόχρηστα φτάνουν το 50%.

Αποτέλεσμα όλης αυτής της κατάστασης είναι οι διαταγές πληρωμών για απλήρωτους λογαριασμούς κοινοχρήστων να αυξάνονται και να πληθύνονται, με τους ιδιοκτήτες ακινήτων να βρίσκονται σε δύσκολη θέση. Σύμφωνα με πληροφορίες από το Υπουργείο Οικονομικών, η διαταγή πληρωμής εκδίδεται μέσα σε χρονικό διάστημα δύο εβδομάδων, με τη διαδικασία να κινείται από τον διαχειριστή για λογαριασμό της πολυκατοικίας.

Το χειρότερο όλων πάντως είναι ότι σημαντικός αριθμός ιδιοκτητών αγνοεί ότι θα είναι εκείνοι που τελικά θα κληθούν να πληρώσουν τα… φέσια.

Τα χρέη και ο… Τειρεσίας

Όπως έγινε γνωστό, το ύψος των χρεών των οφειλετών υπολογίζεται βάσει των ποσοστών συνιδιοκτησίας που προκύπτουν από τον κανονισμό του κτηρίου.

Η διαταγή πληρωμής εκδίδεται χωρίς την κλήτευση του οφειλέτη στο δικαστήριο, όπου ο διαχειριστής προσκομίζει τα παραστατικά των χρεών, όπως και αντίγραφο του τίτλου ιδιοκτησίας. Εν τέλει, η διαταγή πληρωμής εκδίδεται σε βάρος του ιδιοκτήτη, ο οποίος θα πρέπει να πληρώσει τα οφειλόμενα ποσά, ενώ στη συνέχεια μπορεί να διεκδικήσει δια της δικαστικής οδού τα χρήματα από τον μισθωτή. Η κατάσταση γίνεται ακόμη δυσκολότερη, εάν ληφθεί υπ’ όψιν ότι σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δεν αποπληρώσει τα χρέη απειλείται με κατάσχεση του ακινήτου που πραγματοποιείται για λογαριασμό της πολυκατοικίας.

Στην περίπτωση μάλιστα που ο ιδιοκτήτης δεν καταβάλει τις οφειλές, τότε μπορεί να βρεθεί αντιμέτωπος με κατάσχεση ή με προσημείωση υποθήκης ή με εγγραφή στον Τειρεσία ή ακόμη και με κατάσχεση των καταθέσεων εις χείρας τρίτους για ποσά 1.500 ευρώ και άνω. Σύμφωνα με υπολογισμούς, τα «φέσια» των ενοικίων αποτελούν «πονοκέφαλο» για μία στις δύο πολυκατοικίες (50%).

Και με τη δικομανία να είναι ίδιον των Ελλήνων δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις όπου εκδόθηκε διαταγή πληρωμής για μικροποσά. Ενδεικτικά, διαχειριστής προχώρησε στην έκδοση διαταγής πληρωμής για οφειλές ύψους 157 ευρώ, ποσό που αυξάνεται στα 413 ευρώ, εάν συμπεριληφθούν οι νόμιμοι τόκοι, τα δικαστικά έξοδα, οι δαπάνες για την έκδοση επιταγής και η αμοιβή δικηγόρου.