Οι Ρώσοι, σύμφωνα με τα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας, ξόδεψαν τα μισά χρήματά τους (229 εκατ. δολάρια) για αγορά ακινήτων στο εξωτερικό κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2015, σε σχέση με το ίδιο διάστημα το 2014.
Πάντως, σύμφωνα με στοιχεία του μεσιτικού γραφείου «Knight Frank», η ζήτηση για ακίνητη περιουσία στο εξωτερικό μειώθηκε περίπου κατά 30% σε σχέση με πέρυσι.
Πάρκινγκ και ξενοδοχεία η νέα τάση
Η κρίση ανάγκασε τους Ρώσους να γίνουν πιο προσεκτικοί όσον αφορά την αγορά ακινήτου στο εξωτερικό. Πλέον το ενδιαφέρον τους προσελκύουν κυρίως στόχοι που αποτελούν επένδυση (για να τα νοικιάζουν). Πρόκειται για χώρους στάθμευσης, δωμάτια ξενοδοχείων, διαμερίσματα για ενοικίαση, φοιτητικά καταλύματα και χώροι για μαγαζιά.
Η γεωγραφία των αγορών για επένδυση περιορίζεται στην Ευρώπη όπου οι τιμές σταμάτησαν να ανεβαίνουν. Όπως αναφέρει η Μαρίνα Κουζμινά, διευθύντρια του Knight Frank για ιδιοκτησία στο εξωτερικό, το γραφείο άρχισε να δέχεται πολύ περισσότερα αιτήματα για το κέντρο ευρωπαϊκών πρωτευουσών, Λονδίνο, Μαδρίτη, Παρίσι, Βερολίνο, Βιέννη.
Ελλάδα – Κύπρος ανέβηκαν στις προτιμήσεις
Ανάμεσα στις χώρες όπου οι Ρώσοι αγόραζαν ακίνητα φέτος με σκοπό -παρόλα αυτά- τις διακοπές, η Ελλάδα εισήλθε στις 10 πρώτες θέσεις. Έως τώρα το πιο δημοφιλές μέρος ήταν οι ισπανικές ακτές.
Σύμφωνα με τα αποτελέσματα του δεύτερου τριμήνου του 2015 οι Ρώσοι έπεσαν στην έβδομη θέση σε αριθμό αγορών ιδιοκτησίας στην Ισπανία, όπως δείχνει η στατιστική της κτηματολογικής υπηρεσίας της συγκεκριμένης χώρας.
Η ζήτηση για ακίνητα στην Ελλάδα και την Κύπρο αυξήθηκε περίπου κατά 50%, σημειώνει η Μαρίνα Κουζμινά από το Knight Frank.
Σύμφωνα με τους μεσίτες, ειδικότερα, αυξήθηκε η ζήτηση για πολυτελή διαμερίσματα στην Ελλάδα καθώς λόγω της κρίσης οι τιμές τους έπεσαν κατά πολύ. Από το 2009 που άρχισε η κρίση στην Ελλάδα, οι τιμές των πολυτελών ακινήτων έπεσαν κατά μέσο όρο 50%, ενώ τα ακίνητα της οικονομικής και της μεσαίας κατηγορίας κατά 20%-30%.
Παραθέτοντας ένα παράδειγμα, η Κουζμινά αναφέρει ότι ενώ προηγουμένως μια βίλα στην Ελλάδα στοίχιζε περίπου 20 εκατ. ευρώ, σήμερα λόγω της κρίσης στη χώρα, αυτή στοιχίζει πλέον 12 εκατ. ευρώ.
Τα πιο φθηνά ακίνητα κατέστησαν λιγότερο δημοφιλή για τους Ρώσους επειδή εισπράττουν την ενοικίασή τους σε ρούβλια αλλά λόγω της υποτίμησης του ρωσικού νομίσματος γίνεται πιο δύσκολη και ακριβότερη η συντήρησή τους.
Όσοι ερωτήθηκαν από τη RBTH παίκτες της αγοράς τονίζουν ότι η Γερμάνια προηγείται στην κατηγορία των αγορών για επένδυση. Ιδιαίτερα προτιμητέα είναι τα σπίτια και τα διαμερίσματα προς ενοικίαση. Η πρόεδρος του ΔΣ του Kalinka Group Εκατερίνα Ρουμιάντσεβα, εξηγεί ότι ανάλογα με το στάτους και τη θέση του ακινήτου το κέρδος μπορεί να φτάσει το 5-12% ετησίως.
Βαλκάνια και Ασία, οι χαμένοι
Οι περισσότεροι από τους προορισμούς οι οποίοι τα προηγούμενα χρόνια παρουσίαζαν ταχεία αύξηση των προτιμήσεων, έχασαν τη δυναμική τους. Σύμφωνα με τα στοιχεία του πρακτορείου Tranio, οι αιτήσεις για αγορά ακινήτου στη Βουλγαρία είναι τέσσερις φορές λιγότερες και στην Κροατία οι μισές από πριν. Για απόκτηση ακινήτου στη Σερβία δεν υπήρχαν καν αιτήματα.
Τα χαμηλά έσοδα και τα οικονομικά προβλήματα έχουν εμφανιστεί πλέον και στην Κίνα, καθιστώντας τα ασιατικά περιουσιακά στοιχεία μη ανταγωνιστικά σε σχέση με τα ευρωπαϊκά.
Στο ήμισυ μειώθηκε ο αριθμός αυτών που επιθυμούν ν’ αποκτήσουν ακίνητο με σκοπό την επένδυση στις ΗΠΑ. Εδώ το ρόλο τους έπαιξαν μια σειρά από παράγοντες, μεταξύ αυτών η μεγάλη απόσταση και οι υψηλοί φόροι, όπως εξηγούν οι μεσίτες.
Στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, ο αριθμός των αιτήσεων μειώθηκε. Αυτές όμως πάντοτε ήταν λίγες συγκριτικά με άλλες χώρες, επισημαίνουν στο Tranio.
Σύνταξη: Κ. Μπετινάκης
